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“祁哥,下半年你就好好的搞房子这块的事情,一手二手都行,我有几点要求你记一下。”
“房子的位置一定要靠近名校,100平米以下的小户型优先,房子的新旧不用管,只要能办出房本,就算50年的老房子也没关系,另外除非特别超值的,否则只考虑四环到五环之间的房子。”
临近分别的时候张十三忍不住又嘱咐了张世祁一遍他对房子的要求,想起眼前这栋小楼拆迁的可能,最后他又补充了一句:
“当然如果是有产权证的独栋或者平房,不管多少钱也一定要拿下来。”
这些条件在他脑子里过了不止一遍,所以几乎就是脱口而出,张世祁记得很是辛苦。
不过辛苦过后也是长松了一口气,做中介最怕的就是客户搞不清楚自己的需求,哪怕客户换成自己的亲人也是一样。
有这么详细的要求做指引,再去找房源的话就简单多了。
张十三的目的也是很明确,所有的要求都是奔着投资去的,买房置地是大部分富人阶级心照不宣的投资方式,下到小商小贩,上到富商豪客,很少有没投资过房地产的。
本质上来说,投资房产就是一种低买高卖的割韭菜行为,尤其是在北上广深这种一线城市,房子永远都是一种典型的带着奢侈品属性的必需品。
一本小小的房产证上绑定了太多的公共资源,很多时候买卖双方交易的不是房子本身,而是房子附属的教育,医疗,交通等等各种资源。
在北都一个房子有多重要呢?甚至已经病态到了一种没有本房产证做抵押的话,普通人想找个出纳的工都很难的程度。
连工都跟房产证绑定在一起了,更别说与之相关的各种社会福利了。
所以考虑到保值性与流通性,张十三更喜欢投资那些交通方便的小户型学区房,不为别是,纯粹就是为了更好出手。
北都早就有了学区房的说法,不过学区房的概念却还没有后市那么火热。
只要出得起价钱倒是不愁买不到,所以张世祁的工并不复杂,只要按照公开的资料找到那些好学校,然后拿着周边小区的房源往里套就行。
而除了学区划分这种完全只跟政策有关的福利存在一定的变数之外,像医疗、配套、物业等就比较简单了,有嘴有耳,想打听出来简直不要太容易。
至于房子周边的交通情况,张十三自信除了负责北都地铁规划的zhèngfu工人员以外,恐怕没有谁比他更加清楚。
抛开对未来走向的先知这个大外挂不谈,最让张十三兴奋的还是此时的政策环境。
2008年的北都市还没有限购的政策,只要你能出得起钱,一个人买一个小区都没人管。
所以说投资房地产的黄金时段也就是这一两年,等到2010年“国十条”出来之后,再想在北都买房的难度不亚于上天。
——————
“小山你放心就好,这事我肯定给你办利索了。”
张世祁郑重的承诺道。
“对了祁哥,选房的时候你最好兼顾一下租房的可能,等到把房子买车了之后我会专门开一家公司管理这些房产,不出意外的话到时候应该都会交给你来打理。”
这还是张十三第一次透露关于新公司的事情,严格来说他想要开的不是一家传统的中介公司,而是一家资产投资管理公司。
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