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只有二姐露出了了然的笑容,看来她刚刚对我买四合院的动机进行了猜测。
跟着戴主任又去看了另外两处院子,离得都不算太远。
一处在银锭桥南的南官房胡同,离什刹海体校不远,另一处在砖厂胡同,算是离后海相对远一点,但是离中戏又近了。
这两处院子都是两进的院子,也是打扫得干干净净,各项设施齐全,属于买了床铺家具搬进去就能住的那种,我当即就向戴主任表示要全部买下来。
一天卖出去三套院子,老戴自然高兴,咬了咬牙每平方取整按九百算,算出来后又把总数的零头给抹去,三套院子一共五百八十万元,晚上还要请我吃饭。
说实话,这个价格我觉得还是可以再往下谈的,但是一来这里面有夏至的面子,说不定还有夏至父母的关系在里面,另一方面如果将来我还要买,房屋管理局肯定绕不过去,倒不如留下个好印象。
接受了老戴的邀请,但吃饭的间隙却让二姐去把钱付了。
说实话,论学识、论心眼儿、论看人的眉高眼低,十个罗宏刚都赶不上一个二姐,原本我还想用罗宏刚来拴住二姐,没想到现在二姐真的成为我的干姐姐,论关系比罗宏刚更近了。
我有时候都产生了一种亲手把姐姐推进火坑的感觉。
唉,算了,老罗这家伙虽然脑子转的没有我和二姐快,但是重在实诚,对二姐和我都是掏心掏肺的。
结束时老戴佯装生气,却拉着我的手连说什么英雄出少年,以后一定要多多联系云云,我自然是满口答应。
晚上回到宾馆,我把罗宏刚和二姐、兰兰姐、唐磊和他的那个战友叫在一起开会,询问他们知道不知道为什么我要一连卖三套院子。
对于跟着我的人,我是不吝于带着他们一起挣钱的。
兰兰姐、罗宏刚自然是一头雾水,唐磊和他那个战友也摇摇头表示看不明白,只有二姐略带迟疑着说,是赌将来这些院子会升值。
“不是赌,而是肯定会升值!”
“从七十年代后期到现在,咱们国家人口的变化,二姐你抽空可以去查一下,这里我先告诉你们结论···”
“我们国家在进行社会主义市场经济建设,从农业化国家向工业化国家转型,肯定会需要大量的劳动人口的转移,也就是农业人口向城镇化人口的转移。”
“这么多人从农村进入到城市,首先要考虑的并不是能不能找到工作,而是吃穿住用,所以将来,一定是一个房地产大发展的时期!”
我从社会主义市场经济的发展方向和目前国内的经济实况,人口结构变化对经济增长和消费市场的影响,家庭结构的变化导致的社会保障和养老负担的增加等等多个方面,阐述了将来房地产市场一定大有作为。
“哦···”
罗宏刚恍然大悟。
“所以你才让江叔叔投资那个什么‘凯旋’房地产开发公司,还借给他一千万···”
我点了点头,但随即面色严肃下来。
“房地产这一行虽然挣钱,但涉及到上不得台面的东西肯定会很多。”
“城市里面的地就那么多,想盖新房子就得把老房子拆了,拆人家的房子,就得给人家补偿,补偿多还是补偿少,这就会产生矛盾。”
“都知道盖房子挣钱,盖的房子越多越挣钱,可自己手头没那么多钱怎么办,那就只能去借。
借了钱买地,把地抵押了,借钱再去买地,凭借这个模式,企业资产做大到几百亿上千亿也不足为奇···”
“二姐,你是学金融的,你会知道其中的风险,一旦链条中间有一个点没做好,导致的就是一个摩天大厦顷刻间的轰然倒塌。
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