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在房地产的行业里面,卖期房是全部房企的做法。
因为只要获得预售证,就可以售卖房屋,可以资金回流。
当年在房地产大热的时候,甚至有开发商只盖了一个大门,就把整个小区卖出去了。
结果事情过去了那么多年,这个楼盘还是只有这个大门,烂尾了……
“卖期房出现的问题太大了,咱们就盖好后再卖,反正精装也需要一年的时间,如果房子品质好,相信不愁卖的。”
苏默缓缓说道,“况且实在不好卖,就以成本价卖给自家员工。”
“董事长,以目前的施工经验来看,这个咱们小区建设,最快也要两年的时间,还不包括精装修的时间,这两年我们只出不进,风险太大了吧?”
一位销售主管还是没忍住说道。
全国的开发商就没有这么干的,太傻了。
况且市场变化太大了,再过两年,万一遇到房地产行情变差,真砸手里怎么办?
“是啊,现房销售,资金回流太慢。
现在人工和材料成本高企,哪怕到时候客户是全款买房,一批房子回笼的收益也远远不如期房来得快。”
工程部经理也急忙说道。
他认为老板不太懂,太理想化了。
大家都是卖期房的,因为可以各种吹,忽悠着消费者交完钱就好了。
等到交房时,业主发现货不对板,肯定会去维权的,到时候随便就打发了。
这几年在云海交房的楼盘,还没有一家不维权的。
“你们说的以为我不懂?”
苏默看了他们一眼,“正是因为期房存在的问题太多,所以我们等房子盖起来后再卖,到时候看房的就可以清晰的看到小区真正的情况后再决定买不买。”
每个楼盘都有优点缺点,他很反感有些销售顾问卖期房的时候把小区吹上天。
业主们本以为买的是林黛玉,结果房子盖好后是如花!
很多透支六个钱包买的房子,结果就这样,谁受得了?
让你买这样的房子,你也去维权!
苏默想既然他们都打算打造高端住宅项目,就各个方面都要符合规划,甚至超过规划的规格才行。
不能打着豪宅的噱头,结果最终的成品不尽人意,让业主们糟心。
做生意本就要以诚信为本,坑蒙拐骗的事情他做不来的。
“现在圈内流行着能给你交房没烂尾就不错了,还要求那么多?”
苏默继续说道,“这样的话是浑蛋才说的,如果行业的底线就是不烂尾,那这个行业的确是没前途了。”
众人听到后,陷入了沉默。
反正你是老板,你说什么就是什么。
市场的好坏谁也说不准,现在云海的高端改善房市场还可以,过两年谁说得准?
“盖房期间,所有的投入都由公司来说,我们资金富裕,也不去跟银行抵押贷款,以后减少负债率。”
苏默又抛出一个惊天言论来。
“老板,咱们哪里来那么多钱?”
有人忍不住问道。
“钱的事情我来处理,你们做好各自的事情就行。”
苏默淡淡说道。
众人听到后发反而放心下来,老板这么说了,肯定能够搞到钱。
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