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第054章肥皂泡（第1页）

林荣亨没有过于忘形，于是开始总结这次成功的经验：

首先，在确定要将恒大地产上市前，林荣亨在媒体上发动的广告攻势，将自己和恒大地产大肆宣扬，在香江市民眼里确定了‘点石成金’、‘白手起家’、‘千万富翁’等形象；这一步之所以能成功，是因为林荣亨确实有实打实的战绩——‘九龙寨城炒地皮’、‘置地股票获利千万港币’，并且都引起了媒体们的热报。

其次，林荣亨找到了万国宝通银行（花旗）驻港负责人，并和他建立了合作关系；虽然有些不正当的行为（行贿），但丝毫不影响林荣亨的这一步棋走的很高明；‘财团代理人’、‘政府商务专员’这些身份，纷纷被媒体安在了林荣亨身上，这一步林荣亨连广告费都没有出，那些自作聪明的媒体就已经帮自己造势了。这一步的关键就是，花旗负责人莫约克接受林荣亨的行贿，并对外保持沉默，不公开两人的交易。

最后，林荣亨将从花旗银行那里借来的钱，购买了两幢中环优质大厦，顿时让恒大地产身家倍增；与此同时，林荣亨的出手之巨，也彻底征服了那些追随者。

这三步一走，恒大地产上市，股票收到追捧自然也就理所当然！

当然了，林荣亨的成功也是因为这个年代香江的证券市场监管不严，香江的股民还比较愚昧，香江的商业人士还在传统经营......

总之，林荣亨成功了！

后续，林荣亨只要一边利用银行贷款，一边利用股市集资，杠杆叠着杠杆的发展，那么就能以最快的速度，成为香江的顶级华资集团。

当然了，危险也伴随着林荣亨，一旦林荣亨在股灾来临前，没有办法安全着陆；

那自己吹的这个肥皂泡，就会轰然倒塌！

那么，林荣亨会安全着陆吗？

.....

何睿离开不久，吴浩就来到林荣亨的办公室。

吴浩虽然是恒大地产的副总经理，但因为林荣亨很多大事都是一把抓，所以他这个副总经理更多的是在抓项目。

目前，恒大地产一共有10个地盘，都是小型地盘，或一幢楼、或两幢楼的小型地盘。

开工的地盘才三个，分别是：木棉村的村屋工程、荃湾的福旺楼、深水涉的鸿运阁；其中荃湾福旺楼是和中建合资，鸿运阁是两幢楼的地盘。

恒大地产还拥有中环的两幢优质大厦——励精大厦和环球大厦，两幢大厦可供收租面积为15万平方尺，目前平均租金为1.8港币每平方尺每月，年租金可达320万港币；不过，中环的写字楼租金，这几年会节节攀升，每年涨幅预计在40%左右，预计1973年租金可达4港币每平方尺每月。

吴浩进来之后，将手中的蓝图放在了林荣亨办公桌上。

“老板，这是马上要开工的两个地盘蓝图，我拿来给你看看；你要是有什么意见，还来得及修改！”

林荣亨点点头，笑着说道：“效率挺高的！照这个趋势下去，年底我们将是十个地盘同时开工！”

吴浩说道：“恩，这没问题！不过村屋工程预计11月份就竣工了，老板要不要现在就开始预售？”

林荣亨摆摆手，说道：“不，村屋工程竣工之后，我打算直接卖现房！”

恒大地产现在不缺资金，马上股市集资的3000万港币就可以到账了，所以没有必要现在卖期房，毕竟现在房子涨的太厉害了；聪明的房地产商，都将自己的房子捂了起来，坐等涨价呢！

吴浩闻言，也知道老板是在等房价涨一点再出手，这当然不是问题；虽然说‘货如轮转’是房地产的一个重要准则，卖期房才是房地产快速发展的必要手段，但一个中途接手的村屋工程还是可以捂一捂的。

再说了，现在的恒大地产不差钱！

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