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第82章（第1页）

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拍卖会要连续开三天。

第一天的拍卖会，也没有钱万里要看中的地块，第二天的拍卖则主要以商都市老城区为主进行拆迁改造。

以现在市辖区中心区域宝塔区为中心点，向西辐射南北并列的中原区与济厦区，向东兼顾金水区，以及宝塔区东南面的管城区，这一大片老城区，仍旧是各家地产公司争夺的主要对象。

而与往年稍有不同的是，现在很多人都看出来，商都未来有向东发展的趋势。

一旦东边的大学城与商都新区发展起来，再与北面的高新区连城一片，那么整个城市的中心区域都将整体往东移，而落脚地必然是现在已经逐渐夺取宝塔区经济政治中心地位的金水区，只是此时的金东区东片，还不够成熟。

第二天的拍卖会，有几家国内都知名的大型地产集团现身，竞拍现场也几度进入紧张的白热化阶段。

方义新同样带队出场，但只是耐心的坐在一旁观摩，没有昨天的狂傲跟不可一世。

方龙集团虽然财力雄厚，但对商都市的地产业还不够熟悉，昨天又被陈立狠狠的阻击了一下，购地预算一下子就被挤压掉三千万，今天就无法再急着出手争夺这些主城区的成熟地块。

却是身处其中的钱万里，看着这样的场面，有些耐不住性子，跃跃欲试，想要尝试竞拍几幅地块，但看到陈立坐在一旁，心如止水，心里也奇怪陈立在这种场合怎么就能比他这样的老江湖都还能沉得住气。

钱万里回想自己过去几年，也实在是走钢丝般不易。

当年为了站队，得罪了当时在金水区做区委书记的张伟任以及蒋良生、陈宏昌等人，这使得他的靠山离休之后，在过去一年里，锦苑国际直接陷入濒临崩溃的边缘。

而危机两字拆开来，危险过后就是转机，锦苑国际已经熬过这一劫，背后又得到常务副市长罗荣民的支持，钱万里也是踌躇满志，就想着锦苑应该有更长远的发展目标。

雁鸣湖环境改造及国棉厂地块开发，一方面是与锦荣联手，锦苑占不到主导权，二来，这个项目的开发周期也不会特别长，锦苑国际想要有更长远的发展，现在就应该多收储几块建设用地。

“钱总，你在想什么？”陈立看钱万里脸绷紧在那里想事情，小声问道。

钱万里压着声音说道：“我在想锦苑今天的发展。你觉得今天的地块，有哪宗是值得锦苑下手的？”

陈立从屁股底下抽了个颇为不薄的文件袋来，递给了钱万里。

钱万里疑惑打开来，却是一份两千年地产行业分析与来年展望报告，笑着说道：“你们毕竟是专业出身的高材生，出手就是不一样……”

“我本来还想等看完拍卖会，再补充些数据，但现在看来，跟我预测的差不多，大体形势不会有什么变动了。”陈立笑道。

钱万里随手抽出一张分析图表，就见上面清楚表明了商都市2000年土地交易价格与99年相比所呈现的上升趋势，去年一季度上涨0.2%，二季度上涨1.1%，三季度上涨2.6%，四季度上涨4.6%。

锦苑国际对市场的分析工作，虽然没有陈立做得这么细致，但基本的情况，钱万里都清楚，感慨的说道：“下半年随着商都市区向东拓展规划的明朗化，已经刺激到了土地交易成交价码，尤其是这最后一个季度，近五个点的强势增长，肯定是受到了雁鸣湖大学城区域规划展开的影响。”

陈立点点头，但现在想要跟钱万里谈的，却是另外一张表格，说道：“去年市里搞了几场房屋展销会，整体的房屋销售市场还是比较活跃，成交价却没有明显的上升，这说明中原省近些年的经济形势见好，促进了商都的经济发展，但对房地产业的促进则不明显……”

钱万里点点头，商都市的房地产市场过去一年发展的势力谈不上良好，他是感同身受的，但锦澜花园能逆势而上，陈立居功甚大，他心里是很清楚的。

当然，陈立指出这点，并不是要跟钱万里邀功，继续说道：

“现在国家宏观经济继续好转，新的经济热潮必然会影响到房地产业，只是前期还没有体现出来。同时，随着国家拉动内需政策贯彻落实，福利分房停止，货币分房资金将逐步到位，这都将加大个体购房需求力度的释放，我预计商都市今年房产销售规模及价格都会有一定幅度的上升。然而在商都市新房成交量逐渐扩大，但旧房交易的规模却没有相应的增长，反而有所萎缩，我分析其中很重要的一个原因，就是房屋置换中介市场还不够成熟，市民对房屋中介还有很大顾虑，直接影响了旧房交易……”

“你的意思是置业公司那边要加大投入……”钱万里这时候反应了过来，陈立这是在跟他描绘新潮锐置业未来的发展前景。

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