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投资自然是需要政策的,但是也不是所有情况下当地政府都愿意给政策,有的是不愿,有的是不能。
比如天天花园这个项目,政策是不是太好给。
它这里面有好几方,银行、企业、买家,都在找政府要政策,原本只价值4、5个亿的资产,愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空,需要政府出面协调。
给了一方政策,另外几方肯定要会要,给了一家照顾,另外几家就不干了,钱就那么多,资产在那摆着,又变不出花儿来,哪里有那么多政策给?
何况这几方,往往有有利益冲突的,比如房子卖了,这个钱,给了银行,受骗的买家和企业就要少拿,给了集资企业,银行又不干,所以‘政策’给出去容易,可实际执行中,往往会自相矛盾。
政府能做,只有尽量协调。
按照法律和道理来讲,梁一飞买了天天花园,那天天花园就是梁一飞的,之前蔡老板落下的亏空,跟他一毛钱关系都没有,他也不需要什么政策。
可是实际操作中必须考虑到实情,举个最简单的例子,就像之前袁欣然担心的一样,上了当的购房者得不到应有的补偿,这些人又不可能天天去包围区政府,那他们唯一能抓到的一根救命稻草,就是放在那里不会跑的天天花园。
哪怕十个当中有一个闹事,天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人,谁还敢买这里的房子?
或者说,这里的房子不管用来做什么,都做不了。
这就是需要政府协调。
还比如,由于欠着银行钱,天天花园的一大批地产证还压在银行,银行可不管你谁买了天天花园,是不是按照市价,反正这个项目欠我的钱没还,那证就不能还给你。
诸如此类,里面乱七八糟的事情很多,都需要政府出面协调,而且,政府必须是真的有诚心诚意,去努力协调,才能解决,嘴上答应,手头敷衍也是不行的。
但是话又说回来,还是那个问题,卖了天天花园就这么点钱,也不够解决所有,政府出面,总是要让某一方或者己方的利益受到损失。
所以在售价上,刘副区长多少也听到了风声,接下来房地产市场要放一放政策,可是她宁可少买一点,按照一年多之前最低价卖,也不太愿意专门给梁一飞政策。
给了梁一飞这个外来户政策,本地就有方方面面要叫唤,很难安排的妥当。
“刘区长,现在已经不是钱的问题了,全国那么多老板,有钱的房地产企业也不在少数,之所以没人出手,还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话,就算法律上产权是我的,我花钱买了,可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事,最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。
“这个嘛……”刘副区长呵呵一笑,说:“你买的,那就是你的,这肯定没问题。”
梁一飞脸色微微一沉,说:“刘区长,要是这么讲,天天花园这里是我不敢买的。四五个亿,我去哪都能买到清清白白的房子。”
说着,冲袁欣然微微点头,起身就准备走。
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