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马世明本来并不打算在王子凡麾下效力,他更看好李嘉成,不过最近的四大家族收购九龙建业失败让他犹豫起来,对王子凡刮目相看,特别是今天相谈甚欢,让他彻底了解王子凡这个人,不但知人善用,还敢重用,投奔李嘉成待遇也不过如此!
“王先生知道李先生最近在忙什么吗?”
“你说李嘉成啊?”
“就是他!”
“他不是……在忙什么?”王子凡本想说李嘉成收购九龙建业,不过又想人家不可能只盯着这一件事,而且马世明如此说,肯定另有所指,所以问了一句。
马世明淡淡道:“就在几天前,和黄宣布投资4o亿港元,在黄埔船坞旧址的地盘,兴建包括商业中心的大型住宅区黄埔花园屋村,据传媒披露,李先生在股灾前就计划推出这一宏伟计划时值地产**,按当时地价计,和黄需补地价28亿港元,故而李先生有意把与港府的谈判拖延至股灾地产低潮,结果李先生以3.9亿港元获得商业住宅开权,按港府条例,工业用地改为住宅和商业办公楼用地,须补地价,这是一笔极廉的补地价费用,大大降低展成本,屋村的每平方英尺成本不及百元。”
这老狐狸!
王子凡无语,他辛辛苦苦酝酿的经济危机,竟然被李嘉成占了便宜,屋村计划尚未出台,这老小子已狠“赚”了一笔,就此一点,已比和记黄埔那前两任祈德尊、韦理高出几筹。
马世明拿出一份资料,放在王子凡面前,介绍道:“整个黄埔花园,占地19公顷,拟建94幢住宅楼宇,楼面积约76o万平方英尺,共11224个住宅单位,附有29oo个停车位及17o万平方英尺商厦,计划分12期,期明年推出,1985年全部完成,《信报》称为香港有史以来最宏伟的屋村工程,过政府建的大型屋村,在世界亦属罕见……”
王子凡越看越心惊,这是个大工程,整个计划可获利6o亿港元,如此高的回报,怪不得李嘉成要紧盯着他不放,如果他破产,他手里那些和记股票也会被李嘉成吞下,不但那些股权,还附带十几亿的利润。
这老狐狸搞出这么大动静,我也不能落下!
王子凡想起刚才提到的电厂地皮改造,笑道:“我觉得我们下一步就应该开一些地皮!”
马世明道:“王先生说的是鸭月利洲电厂?”
王子凡像是小鸡啄米似得点头,这个电厂位于港岛,很适合开住宅区,大言不惭道:“当初我收购置地所控的港灯就有类似想法,计划利用港港岛南岸的鸭月利洲电厂现址开展地产,与电厂相连的还有蚬壳石油公司油库,蚬壳另有一座油库在新界观墉茶果岭……”
马世明听了一会,竟然知己的感觉,王子凡头疼的是地皮,他很快拿出一连串复杂的迁址换地计划,先通过和记黄埔,王子凡是和记大股东,只要提出与太古各占一半股权的联合船坞公司与蚬壳公司达成协议:将青衣岛的一幅庞大油库地皮,与蚬壳在茶果岭和鸭月利洲的两个油库地皮交换,同时港灯的鸭月利洲电厂迁往南丫岛。
这样,就腾出两幅整块的可供展大型屋村的地皮。
王子凡眼睛一亮,这个马世明真的有真材实料,关键是眼光朝前,自己想到的马世明也能想到,自己做不到的马世明也有办法,幸好不是对手,否则一点优势都没有!
马世明道:“王先生,新公司命名?”
王子凡被这风牛马不相及的问题搞愣了一下,想了一会道:“就叫万达吧!”
马世明笑道:“我们以港灯、万达、和记向联合船坞公司购入茶果岭、鸭月利洲油库,即宣布兴建两座大型屋村,并以合适价格收购太古、和黄在该项计划中所占的权益,这样,两大屋村地皮归港灯系全资拥有!”
王子凡心想,到时候让九龙建业也掺一股,把港灯系权益也收购了!
“大概需要多少资金?”
“我估计不少于15亿!”
汗!
还是算了!
王子凡被噎得说不出话来,果然是地产生意,动辄都是几十亿,他的九龙建业还很弱小,整个公司市值也不过二十几亿,刚好够填补这份金额!
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