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拍卖会一（第1页）

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易小海虽然觉得钱学农的方法不错，但是还是有些行不通的地方：“对方要是强行把地拍下来，然后用拍下来的地去贷款，也能行得通吧？”

“这个理论上可以，但是实际操作比较难……”

钱学农很自信。

“买来地想要抵押贷款，必须把付清地价款后，办理土地登记、领取土地使用证书之后银行才有可能放款，他们买那么多地，肯定是先办理一部分手续，然后去贷款，贷款下来再把一部分地款付了，然后再去办手续再去贷款……”

“……他们用这种方式，操作复杂不说，时间跨度也很大，而且不能出一点岔子，银行下款慢了或者贷的钱不够，对整个公司都有影响……”

“……而且安盛和美达的30亿资金，其中有10亿就是贷款的，他们现在正在开发的项目也有差不多6亿的负债……”

“……他们如果继续贷款，先不说银行同不同意，就是他们自己也不敢，因为负债过高，对他们来说可能会致命，资金链一旦断裂，整个公司都要完蛋，他们估计不敢太冒险……”

钱学农有理有据，易小海也是比较认同的。

预售房产的政策要到05年才开始实行，现在的房地产商要想赚钱，就必须自己垫很多钱，对资金的要求非常高。

这也是为什么房地产商不敢轻易屯地，因为屯地需要庞大的资金。

也只有易小海这种财大气粗的人才会肆无忌惮的买地，而且还不用贷款。

美达和安盛有30亿，看起来很多，但是在地价面前还是不多的。

如果他们在拍卖会的前面就出手买下了几块地，到后面确实会束手束脚，不敢争的太狠。

但是两家公司也不是傻子，不可能钱学农挖了坑他就跳。

“你能确保他们一定出手吗？毕竟他们第一目的是拿地。”

“我不能确定他们一定会出手，但是如果你配合我，他们出手的可能性很高……”

钱学农既然提出了这个方案，当然不可能想的那么简单。

“今天去拍卖会现场的肯定是两个公司的老总，美达的老总是一个比较自负的人，如果我们假装竞争，而且充满火药味，他很有可能想要火上浇油，只要他开了口，慢慢钓他一下，就撤退……”

“……美达一旦上钩，损失了一部分资金，肯定会要求安盛也出手对付我，因为美达担心安盛资金充足，在最后一轮拍G65的时候捣乱……”

“只要安盛出价，我就直接把价格抬的很高，高到让安盛难受的价格，美达肯定不会同意安盛只出一次价，只要安盛出价，我就撒手……”

“只要前面两次成功，安盛吃了大亏肯定也不会甘心，只要他们两进入了狙击我的节奏，哪怕只是三四轮，也能消耗他们不少资金……”

易小海跟马骏对视一眼，都读懂了对方眼里的意思。

钱学农的大局观和对人心的把握上绝对是高手，以后跟这个老狐狸合作，还是要小心谨慎一点，否则一不小心就被他算计了。

“钱总，我们约定好，按照你的方案来，不过我提前说好，G101、G088、G097，G114这四块地的竞争不大，我也必须要拿到手，你就别抬价了，以免把价格抬的太高……”

“这个没问题，我知道怎么做……”

“还有一点我可以给你交一个底，其它的地块，地价不超过起拍价的2倍，我都可以拿下，如果超过三倍，位置好的地我也可以拿下……”

易小海实在是舍不得把那么好的地拱手让人，所以他画了一条线。

“……有这个价格兜底，你在抬价的时候不要手软，豪放一点，总之他们难受了，对我们有利……”

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