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第四百二十四章 进军房地产（第3页）

“是，少爷。”

机器人秘书想要把这里扫描一遍，就必须把这里走一遍，所以秦始皇陪着机器人秘书在这里待了一个多小时，把整个废品收购站都给走了一遍。

“少爷，这里的地形地貌都已经输入终端。”

“嗯，那你计算一下，这里能建多少栋楼？”

“是。”机器人秘书说完就闭上了眼，不到一分钟，机器人秘书把眼睁开说道：“少爷，按这里的地形地貌和面积，我计算了一下，这里可以建六栋楼房，每栋楼房占地面积不能超过一千六百平米。”

“一千六百平米？”秦始皇皱了皱眉头，这和他想的有点出入，按照秦始皇的想法，这里可以建六栋楼，每栋楼的占地面积是两千平米。

“是的少爷，只能建六栋，而且每栋楼的高度不能超过二十二层，要不然前面的楼就会挡着后面楼的阳光。”

“这”

秦始皇没有怀疑机器人秘书会计算错，说句不好听的，他计算错机器人秘书也不可能计算错，它可是中级机器人，什么超级电脑，那也只是超级电脑，怎么可能和智能机器人比。

秦始皇连忙把手机拿出来，计算了一下，按照机器人秘书说的，建六栋面积一千六百平米的高层，二十二层，总建筑面积是二十一万一千两百平米。

按照一平米四万块钱计算，那就是八十四亿多，而投资才二十多亿，这个还是很有搞头的。

“这已经很不错了，我计算了一下，利润空间还是很大的。”

“利润空间？少爷，这里根本就没有什么利润空间。”

“呃，怎么会没有利用空间？我算了一下，这里的土地大概在八个多亿，不到九个亿，建设的话大概在十二三亿，这样算下来，二十二个亿足够了，怎么可能没有利润空间？”

“少爷，您说的只是买地皮和建设的钱，您还没有算拆迁费。”

“拆迁费？”秦始皇拍了拍脑袋，把这个给忘了，其实也不是忘，而是他想到这里会被政府收回，没有想到这里还没有到期，建筑物拆迁还是需要钱的。

这里是有正规手续的，如果拆迁的话，最起码每平米要补偿两万块钱，这样算下来的话，这八万平米左右的土地，又是十几个亿进去，这就四十个亿了。

“四十个亿？”秦始皇眼睛亮了一下对机器人秘书说道：“就这也才四十个亿啊，还是有很大利润空间啊？”

“少爷，等房子建好以后要销售吧，营业税按营业收入百分之五缴纳，城建税按缴纳的营业税百分之七缴纳；教育费附加按缴纳的营业税百分之三缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税百分之二缴纳。”

机器人秘书说完这些以后，又继续说道：“而且还有土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的百分之五十、百分之百、百分之二百和超过百分之二百的，分别适用百分之三十，百分之四十，百分之五十，百分之六十等不同税率）。”

机器人秘书这完全是照本宣科，可是它这一照本宣科，把秦始皇说的一头雾水，因为它说这么多，秦始皇就听明白了前面的那些，大概有百分之十七的税收，后面这些，秦始皇一句没有听懂，虽然没有听懂，但是也明白了机器人秘书什么意思，那就是说，税收会很高。

“这么说开发这里不但没有利润，很可能还赔钱？”

“少爷，赔钱倒不至于，只是利润没有您想象的那么大。”

“不赔钱就行，利润少点就少点吧，就当是用这里练手了。”

秦始皇本来也没有指望这里能赚多少钱，他之所以想对这里进行开发，说实话，就是为了建筑公司的成立，刚成立的建筑公司，如果想去外面接工程，估计会很难，没办法，因为你没有经验，所以秦始皇才想到开发这里。

自己开发，自己公司建，就没有那么多问题了，有了这个经验，建筑公司以后就可以去接别的工程，虽然说花几十个亿就是为了让建筑公司试水，这确实是奢侈了一些，但这个钱并不是真的花了，因为建楼了，最后还是会赚回来的。

“对了，那以你的预计，开发这里的利润有多少？”

“少爷，主要是这里面积太小，如果不贷款的话，利润大概在十个亿左右，如果贷款建的话，那利润就没有多少了，很可能不赚钱。”

“什么？不会吧？”

“少爷，你想一下贷款的利率是多少，最起码要达到百分之六左右吧，就算是百分之六，也不一定能贷出来，就按四十亿贷款计算，一年就是两个多亿的利息，贷款批不下来，再送送礼什么的，那是多少钱，所以”

“呃！你不用说了，放心吧，咱们不贷款。”

虽然机器人秘书没有说完，但是秦始皇也明白了它后面要说的话，这么多贷款，如果送礼拿回扣的话，估计没有几个亿下不来。

如果这样的话，还真像机器人秘书说的那样，根本没有利润，还好秦始皇有钱，根本不需要贷款，怪不得那么多地产公司着急赶工。

甚至有些地产公司因为工期延误，资金链断裂，最后不得不宣布破产，只是秦始皇没想到，机器人秘书竟然连这个都知道，果然是智能机器人啊。

“走吧，咱们去找人。”

“好的少爷。”

秦始皇要找的当然是北七家镇政府，东三旗村就归北七家镇管辖，这里的土地当然也属于北七家镇。

镇政府门前，秦始皇把车停下来，就带着机器人秘书进去了，这里只是镇政府，也就是基层政府部门，每天来办事的人有很多，所以进进出出也没有人管。

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