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第一百二十章 抢戏（第1页）

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.“98年金融危机的时候，宇内经济动荡，国外金融大鳄兵临香港，意图通过香港这块跳板重创我国经济。在这种情况下，我国采取扩大内需的办法摆脱困境，是正确而且必要的，不过那只不过是一个应急之法，应该随着经济秩序的好转废除，可是现在却变成了一种例行办法，我认为这样做并不合适。“

银冈书院之内，张岩端端正正的坐在板凳上，对肖云起说道。虽然在县常委会上发表了一大通牢骚，可是小胳膊拧不过大腿，根本对大局没有影响。张岩想要反映自己的意见到上面，那是不可想象的，只有通过自己的师傅，才能把自己的意见反映上去。

肖云起叹了口气：“张岩，可是开发商可以拉动国民经济增长，现在世界经济看亚洲，亚洲看中国，中国看的就是房地产啊。你现在说不要开发商了，那么中国的经济怎么办，没了这个火车头，咱们国家的经济还会发展那么快吗？”

张岩沉思了一会，过了一会才说道：“师傅，我认为房地产还是要的，可是开发商却不能独占开发权，一个垄断的行业只能产生暴利，而不会提高国家人民的财富。因为说到底由房地产业拉动的国民经济增长，并不是房地产开发商们创造的，而是由作为其上游的规划设计、建筑、装饰装修、建材、家居设备等部门创造的。

如果住房商品化可以覆盖全部城乡土地，如果在坚持严格的城乡统一规划条件下，允许任何经济主体从事住房开发。那么中国城市化和新农村建设大背景下地中国，房地产开发将会跟随国民经济的增长而一同前进，房价将会成为平民的房价。开放商地利润也会被限定在一个合理的利润区间。

我想这才是最适合中国的房地产开发策略。“

肖云起看着自己地弟子，不由自主的攒了一句：“这几年你去当官，我还以为你的灵气都泯灭在官场的道道上面了。现在看。你还是那个你，看问题一针见血，我有你这么一个弟子，心里实在是高兴得很。“

张岩坐在那里静静的听着，肖云起苍老的声音屋内响起：“你把这个题目写好了，我帮你递上去，不过我们国家历来都是讲究一条。谁提出来就要谁去实施。如果真的争取下来地话，你是跑不了地，虽然可能一步上位，可是在那个位子上面对的…..你做好了准备吗？“

张岩嘴角苦笑，已经明白了肖云起的想法一旦提出这个建议的话，就意味着要跟天下的开发商作对，跟开发商后面的利益集团作对，这可不是一个县一个市的能量。错综复杂之处可以让人万劫不复。

可是，如果这条路走对了之后，那么利益也是巨大的，张岩在心里衡量了一下，还是犹豫了一下。风险太大利益太小，这种斗争地残酷是可以预期的，绝对不是想退出就可以退出的，到时候一旦失败就是死局。

“师傅，明白了。我再想想。“张岩站起身，心中不无遗憾。现在流行的医疗教育以及房地产改革的最终结果是什么，自己是知道的。可是对抗这样的大势，自己的能量未免小了点。可是不阻止这些事情地发生，随后会发生什么样地灾难，自己可是清清楚楚的，不做点什么地话实在是不甘心啊!

其实以房地产为龙头，带动经济发展，并不是无迹可寻的，香港日本美国都是这样做的，在一定的阶段内也取到了不错的效果，可是最终的效果无一例外的都证明了，通过房地产拉动经济，不过是饮鸩止渴的措施，到最后要付出的代价，是相当的沉痛的。

香港特区自签订回归协议之后，通过“非饱和供应土地”来维持高房价，虽然为政府带来了财政收益，但房地产业的“挤出”效应，使财富过多地集中在非生产性资产上，收入集中在非生产部门的居民手中。

所以在各种势力的推动下，无论是手中有房的阶级还是政府以及开发商，都努力的维持高房价，导致香港长期竞争力的大幅度降低。目前香港的支柱产业主要金融、港口、机场、房地产业等现代服务业，由于地价过高，香港第二产业发展近乎空白。而97年的金融危机的之前，香港的楼市已经崩盘，给香港经济带来了巨大的破坏性。

世纪90年代，全民炒房、土地价格高出美国3倍有余的日本房地产泡沫破裂，房市出现全国性大暴跌，整个经济也受到了重创。此后10年，日本长期处于萧条期，经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间，被经济学界称为“失去的10年”。

这两大楼市崩溃张岩都是亲历者，在里面赚到了巨大的收益，毕竟不是自己的国家，当时张岩的心情甚至是愉快的，尤其是对日本楼市的收割，充满了那种报复的快感，可是一旦这些事情放到自己国家的时候…ap整理.。

历史反复证明了的一个颠扑不破的道理：不解决高房价、高地价问题，甚至依靠高房价拉动经济增长，无疑是饮鸩止渴、抱薪救火，最后必然被高房价所害，最终引发严重的经济危机甚至经济崩溃。

想到这里，张岩的眼睛明亮起来：“师傅我走了，这件事我虽然做不来，可也不会眼看着它越变越遭的！“

肖云起神情复杂的看着张岩，过了一会突然爆发出一阵大笑：“好，好，放心去吧，天款地阔大有可为。“

张岩笑道：“恩，那师傅你就看你徒弟的手段吧！“说完朝肖云起一躬身，行了个礼之后径直走了。

从肖云起那里走出来，张岩已经有了自己的想法，既然正面不行，那就侧面迂回。不是不允许单位集资建房，不允许个人集资建房吗，那么组建一个简单的、全国性的大众建房公司，承接民众的建房。

也就是自助式的个人集资建房孵化室，当对某块地关注的认输超过一定数量之后，就可以启动该项目，总公司负责项目运营，包括买地审批以及相关的一切事宜，而出资购买的人则享有对这一项目的临时股东权，可以通过股东大会对这一项目进行表决，是否更换相关人员，所有的账目都是公开的，集团收取一定的管理费。

咱这不叫做对着干，咱这叫做抢戏，张岩的心里盘算了一下，觉得没有啥大问题，就喜滋滋的离开了银冈书院。

时间一晃过去了两个月，中国的房地产市场开始出现如火如荼的局面，2000年10月1日国庆节出台的一份调查报告称1月10月份完成投资3744亿元，同比增长24.1，占全部投资的比重由上年同期的高到20.6。

房地产开发投资的快速持续增长主要源于房地产销售状况良好，自今年初，商品房销售面积和销售额一直保持35以上的高速增长。1月10月份，商品房销售面积9553万平方米，同比增长35.3，商品房销售额1998亿元，同比增长38.3。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在纳入了市场经济正轨的同时，交易量正在节节升高，商品住宅时代已全面到来。困扰了中国人民几十年的住房难问题将得到满意的解决。

而在这份政策性很强的报告之后，一家大型的全国性房地产开发企业不声不响的成立了，名字很有点恶趣阿土伯房地产联合开发公司，公司的宗旨是联合一切无产阶级，建设自己可以买得起住得起的房子。

不过在全国房价都处于较低水准的情况下，这家公司很快就被人无视了，淹没在茫茫的房地产开发商里面。这也在张岩的预料之中，阿土伯要想露脸的话，怎么说也要等到03年之后，房地产价格大幅度飙升，出现明显的暴利之后，才能看得出个人建房的好处呢。

记，我已经把汶川县希望小学造好了，你现在查收一下吧。”在汶川希望小学仿佛五角大楼一般的教学楼之前，谢文娟有些不自然的看着张岩，眼光游离躲避着张岩的目光，丝毫没有了几个月之前那种气势。

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