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556进口分账（第2页）

二沙岛可供开发的土地有110公顷，总体规划共分18个区域，总建筑面积达55万平方米，未来要建成最绿、最静、最美以及高标准的居住、文化、娱乐、风景区，当然公共设施也不能少，羊城著名的星海音乐厅、美术馆就坐落在这里。

当局有大魄力，希望把二沙岛改造为羊城市的标杆项目，于是会见来自世界各地及本省的中外客商，试图拉投资，并引入前卫先进的建筑经验，但是商人过来一考察，发现不靠谱，地理位置不错，但是没有‘钱途’，一看说好，一听就跑。

当局提供的合作协议是这样：联合开发的经营期为7年，若有盈亏，双方各占50%，合营期满后，开发过程中所建的基础设施、市政工程设施及配套公共建筑的所有权，均无偿地划归羊城市当局。

投资这么大，合营时间却只有七年，以羊城目前的消费能力，即使别墅盖起来，短期内盈利也不会多，关键联营公司是短期合作，七年后羊城当局要收回股份。

所有没有搞头。

但陈维云搞了，春节时梦工厂置业公司总经理袁天帆给他汇报这笔合作提议，他当机立断让袁天帆启动谈判，羊城的头啖汤必须要喝。

虽然七年后不再有股份，不过绝对可以赚钱，因为这里的商业项目全是别墅，二沙岛的别墅区鼎鼎大名，只要开发出来，根本不愁销路，将来这地方的准入门槛相当高，有钱都未必能住进去。

二沙岛也是陈维云进入大陆的第一个地产项目。

这个项目的直属领导是羊城计划委员会，合伙商是国企城市建设开发总公司，也就是未来的地产巨无霸越秀集团。

原时空城建是与法国里昂地区城市开发公司合作，组建中法二沙岛联合开发公司，负责二沙岛项目开发，但是两年后这间公司会撤资，城建变成了独户。

一直开发到九十年代都没有结束，那时港商资本逐渐涌入羊城，城建才又找到合伙人，引入新世界、金亚、城威、龙城四间港资企业。

总体上讲，开发二沙岛利大于弊，今年大陆官方会初步实施土地拍卖，港资的主力军全部集中在深镇特区，羊城经济不发达，三五年内拉不到外资，梦工厂先一步进来，将会奠定无限的盈利前景。

第一个项目是合营，那么下一个项目，梦工厂就能谈合股，下下一个项目，梦工厂就能先储备地皮了。

陈维云的计划是在大陆建设大型购物商场与甲级写字楼，实施长线投资，十年后他会迎来辉煌的收获。

在羊城住了一周，《力王》位于长城的拍摄基地准备就绪，剧组全员北上，陈维云也动身启程。

他下榻的是建国酒店，双方各自投资金额为1000万美金。

这是四星级，周围清一色地标建筑，位于京城核心地区，入住率整年都处于饱和状态，京城是首都，星级酒店却寥寥无几，海外人士习惯入主这种合资型酒店。

开业第一年已经开始盈利，纯利润是150万美金，但是盈利有期限。

建国酒店的合营性质与二沙岛差不多，中方占股51%，大酒店占股49%，1979年开工建设，中方提供地皮、劳力、沙石料，大酒店提供设计、进口材料与设备，1982年开业，合营期是十年，净利润按照双方的持股比例分配，合营期满，大酒店要把股份转让给中方。

自从改开以来，港商在京城投资的酒店都是这种模式，合建-合营-卖股。

当初嘉道理家族运作这个项目是为了搞好与大陆的关系，等同于为大陆做贡献，但是不这么做，嘉道理家族的中华电力根本进不了大陆市场。

下榻的第一天，陈维云接到了一个意外的好消息。

他是晚上抵京，《力王》制片人韩三屏过来拜访他，并一块吃晚餐，席上讲道：

“陈先生，贵公司给广电部门领导提交的电影分账上映申请书，原则上已经通过，目前领导们只有一个条件，就是你送审的片子要有限制，可能会对片子进行稍微的剪辑。”

韩三屏伸出两根手指头，比了一个剪刀手，动作很幽默。

“剪辑没有问题，我的片子不止能赢得大陆老百姓的爱好，也应该符合领导们的要求。”陈维云觉得这真是一个利好的大事件。

在他的一手推动下，‘进口分账’要提前八年在大陆实施了。

当然不完全是进口，陈维云提交的申请书仅限于‘梦工厂进口’

原时空1994年8月，广电出台新规定，从1995年起，中影公司每年以分账发行方式引进10部符合两个基本的电影，即“基本反映世界优秀文明成果和当今世界电影艺术和技术最新成果”的影片在国内上映，这就是后来俗称的“十部进口大片”。

这一项政策引发好莱坞电影巨头的疯狂，高层集体飞赴京城谈判，第一部进口片就是影迷耳熟能详的《亡命天涯》，哈里森.福特主演。

分账方式是怎么样呢？制片方（梦工厂）占35%，发行方（中影）占17%，放映方（院线）48%。

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