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一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!有位苏财主,他的土地位于吴财主旁边,本来马路是不经过他的田地的,听李松这么一说,顿时感到机会来了,立马报价说:“我愿意以4倍的地价出让土地。”
看到地价有松动的迹象,李松连忙说:“好好好,这位先生愿意4倍的地价卖地,还有谁出价?”
话音刚落,就听到有人说:“我愿意3倍的地价卖地。”
“我愿意2倍的地价卖地。”
这两位出价的,也是属于本来不在线路上的地主。他们急于分一杯羹,哪怕地价卖得便宜一点,但是他们的土地从此就位于马路边了啊,以后靠着马路就好做生意了。
李松心想:这世上永远都不缺少精明的人,这倒给了他可以操作的空间。
很快,形势发生了逆转,那些不在线路上的地主,纷纷杀价,到最后甚至出现了不要钱的情况!
这下连李松都有点看呆了,不过他很快明白过来:这些地主其实一点也不傻,他们精明着呢!马路的路基其实占用不了多少土地,即便要价高一点也发不了大财,但是如果从这些地主的土地旁经过,土地就大大增值了,总体看还是大赚的。
吴财主和位于线路旁的其他地主,立刻感受到了巨大的压力。如果线路不再经过他们的土地,那么一切都会成为泡影,他们的土地也将重新成为再普通不过的地。
显然,这个机会绝对不能错过,于是他们纷纷表示,愿意平价卖出自己的土地。
经过这么一番竞价,现在基本上都是按照渑池县正常的土地价格出让了。至于那些不要钱的情况,李松觉得此风不可涨,毕竟这有违价值规律,朝廷还不至于要去占这个便宜。
但是,李松又发现了一个不好的现象:所有的地主都只愿意出让一些土地,用作修马路的路基,没有一个人接受置换土地的提议。
也就是说,从渑池到长安这一段,马路两边将全都属于地主们所有,朝廷完全不沾边。
李松心说:这可不行啊。马路两边的商业开发权也是很重要的。凭什么朝廷花大价钱修了路,商业上的利益却全都归了沿线的地主?
李松觉得,这些地主至少要卖一些沿线土地给朝廷,才能接受。倒不是朝廷非得用这些土地来做生意赚钱,而是要给马路的投资者一些甜头,以后修建其他马路时,才能更容易吸引到资金。
目前,只有石崇他们为修路投入巨额资金。李松也知道,石崇主要是因为相信自己才投钱,但是这只限于石崇个人,属于特例。对于其他投资者来说,必须让他们获得足够的利益,以实际收益让他们感到投资修马路是非常划算的,这样才能让他们心甘情愿地不断投资。
显然,单纯靠马路收费,回本的周期至少在10年以上,还是长了些。但是如果让他们能在沿线做一些生意,相信就不一样了。这些富户大都有自己成熟的生意体系,再配合这条黄金马路,肯定能赚不少钱。如此一来,“投资马路收益高”的口碑就打出去了。
想到这里,李松对这些地主们说:“你们都只愿意卖出一些地做路基,但是都不愿意置换土地,我不能接受,所以也得给你们提一些要求了。”
吴财主不满地说:“我们都已经就土地价格谈妥了,侯爷怎么还提条件?”
李松说:“今天刚开始时不是说了?你们可以随时修改报价,既然如此,我为什么就不能修改报价呢?那岂不是不平等?”
吴财主有些语塞,无可奈何地说:“侯爷请讲。”
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